Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, который по сути позволяет вводить здания в эксплуатацию для каких-либо (как правило, коммерческих) целей. Характеристика будущего объекта должна полностью соответствовать всем нормам. Например, для производственного помещения одни требования, для магазина или торгового центра другие, для офиса – третьи, для склада – четвертые и так далее. Если нет РС, то строительство объекта запрещено.

Для подготовки к проектированию нового строительства нежилого здания необходимы следующие документы:

• отчет о результатах геологических изысканий;
• отчет о геодезических изысканиях с приложением топографической съемки (М1:500);
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка не позднее 3 месяцев до начала проектирования;
• техусловия либо договора с ресурсоснабжающими организациями о выделенной мощности для строительства здания на следующие сети: отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Особенности разрешения на строительство

Следует выделить несколько важных моментов:

• оно выдается на весь срок, который предусмотрен проектом организации;
• перечень необходимых документов для РС может видоизменяться в зависимости от объекта. По этому поводу лучше проконсультироваться с опытным юристом;
• наличие РС подтверждает соответствие градостроительному регламенту. Иными словами, если документ выдан, значит в данном конкретном месте можно разворачивать строительные работы: тут безопасно и экологично;
• согласование строительства происходит с местными органами власти. К ним относятся: комитет по строительству и департамент градостроительства и архитектуры.

Что нужно приготовить для получения РС

Помимо указанных выше правоустанавливающих документов потребуются:

• изыскания. Они могут быть экологическими или геологическими, в зависимости от того, каким видом деятельности занимается организация;
• проектная документация. Она разрабатывается специалистам – инженерами, архитекторами, конструкторами и так далее.

На что еще следует обратить внимание

При получении разрешения на строительство понадобятся также:

• пояснительная записка;
• топография;
• готовые архитектурные решения. Это могут быть отделки фасадов, планировка окон в здании, цвета и многое другое;
• планировочные решения. Тут речь идет о проектировании здания, причем не только в общем виде, но начиная с фундамента. Нужно, чтобы здесь все было тщательно взвешено и изучено;
• инженерные решения. Здесь говорится о том, как обеспечить будущее здание отоплением, вентиляцией, водоснабжением, электричеством и так далее. То есть планирование всех удобств как для работы, так и для проживания.

Отдельно разрабатывается проект организации работ. Четко прописывается график (как правило, он приблизительный, потому что никто не может рассчитать все с точностью до дня). Тут важно учитывать, что существуют определенные правила строительства, например, в светлое время суток. Сюда же прилагаются документы, касающиеся охраны окружающей среды и противопожарной безопасности. Разумеется, не обходится и без составления сметы на строительство объекта.

Когда разрешение на строительство не требуется

Здесь речь идет о строительных работах или реконструкции:

• хозяйственных пристроек или садового дома. Это частная территория, следовательно, владелец может делать на ней все, что посчитает нужным;
• гаража. Здесь следует сделать оговорку: он должен принадлежать физическому лицу, а не предприятию и находиться на его участке. Разумеется, никакой предпринимательской деятельности тут вестись не должно (например, ремонт или мойка машин за деньги);
• буровых скважин. Довольно часто они размещаются на участке, следовательно, точно так же относятся к собственности хозяев.

Помимо этого РС не требуется для строительства следующих зданий: представительств, консульств и посольств.

Как должна выглядеть форма РС

В документе указываются:

• наименование организации (полное), адрес и почтовый индекс;
• номер разрешения и дата его выдачи, а также название выдавшего органа;
• данные о будущем объекте (что это будет, для чего). Обязательно указывается и адрес;
• данные кадастрового учета и максимально подробные сведения о земельном участке, на котором будут проводиться строительные работы;
• срок. В этом пункте непременно должны быть указаны личные данные, должность и подпись лица, которое несет ответственность за строительство. Это закрепляется печатью соответствующего государственного органа.

РС – это важнейший документ, который должен быть оформлен по всем правилам.